Alquilar o comprar una vivienda
Emma acaba de graduarse de high school y consigue su primer trabajo cerca de Denver. Encuentra un apartamento que cuesta $\$1,500$ al mes. ¿Eso es todo lo que va a pagar? ¿Y por qué sus padres le dicen que "alquilar es tirar el dinero"? En esta página vas a aprender el vocabulario del alquiler, cuánto cuesta de verdad cada opción y cómo decidir entre alquilar y comprar.
El contrato de alquiler y su vocabulario
Cuando alquilas, firmas un contrato llamado lease. Es un acuerdo entre el arrendador (landlord, quien es dueño del lugar) y el inquilino (tenant, quien vive en él). Estos son los términos que más vas a ver:
Define «depósito de seguridad (security deposit)» y explica en dos oraciones para qué puede usarlo el arrendador y cuándo debe recibirlo de vuelta el inquilino.
Define «depósito de seguridad (security deposit)» y explica en dos oraciones para qué puede usarlo el arrendador y cuándo debe recibirlo de vuelta el inquilino.
Define «período de gracia (grace period)» en un contrato de arrendamiento y «desalojo (eviction)». Explica cómo se relacionan ambas ideas cuando un inquilino se atrasa…
Define «período de gracia (grace period)» en un contrato de arrendamiento y «desalojo (eviction)». Explica cómo se relacionan ambas ideas cuando un inquilino se atrasa con el alquiler.
El contrato de Jayden dice que el alquiler de $\$1,200$ vence el día 1, con un período de gracia de 5 días y un cargo por demora de $\$60$ después de ese plazo. Un mes…
El contrato de Jayden dice que el alquiler de $\$1,200$ vence el día 1, con un período de gracia de 5 días y un cargo por demora de $\$60$ después de ese plazo. Un mes paga el día 4 y otro mes paga el día 8. Explica cuáles pagos, si los hay, generan el cargo por demora, y calcula el total de cargos por demora que paga en los dos meses.
Cuánto cuesta alquilar durante un año
El alquiler mensual no es el único dinero que sale de tu bolsillo. Para calcular el costo de 12 meses suma todo lo que pagas y distingue lo que es un costo de lo que te devuelven.
Emma alquila un apartamento de un dormitorio en Denver por $\$1,500…
Emma alquila un apartamento de un dormitorio en Denver por $\$1,500$ al mes. El contrato exige un depósito de seguridad igual a un mes de alquiler y un seguro de inquilino de $\$15$ al mes. Calcula su costo total durante los primeros 12 meses, incluyendo el depósito. Luego indica cuánto de ese total debería esperar que le devuelvan al final del contrato si deja el apartamento sin daños.
Comprar: pago inicial y costos de ser propietario
Comprar una casa casi nunca se paga de golpe. Se da un down payment (pago inicial), un porcentaje del precio, y el resto se pide prestado con una mortgage (hipoteca). La casa es el collateral: si no pagas, el banco puede quedarse con ella.
$$\text{pago inicial} = \text{precio} \times \text{porcentaje}, \qquad \text{préstamo} = \text{precio} - \text{pago inicial}$$Además de la hipoteca, el propietario paga costos que el inquilino normalmente no paga directamente:
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Property tax (impuesto a la propiedad): se paga cada año a la ciudad o el condado.
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Homeowners insurance (seguro de vivienda): lo exige el prestamista.
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Maintenance (mantenimiento): arreglar el techo, el calentador de agua, el jardín.
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Closing costs (costos de cierre): cargos únicos al firmar la compra.
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Posibles cuotas de la asociación de propietarios (HOA).
Enumera dos ventajas de alquilar y dos ventajas de comprar una vivienda. Escribe una oración corta para cada ventaja.
Enumera dos ventajas de alquilar y dos ventajas de comprar una vivienda. Escribe una oración corta para cada ventaja.
Una familia compra una casa de $\$300,000…
Una familia compra una casa de $\$300,000$ con un pago inicial (down payment) del 10%. Calcula el pago inicial y la cantidad que se pide prestada. Luego menciona dos costos más de ser dueño de una casa que un inquilino normalmente no paga directamente.
Alquilar o comprar: cómo decidir
No hay una respuesta universal. Compara en tres pasos:
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Costo mensual de cada opción (sumando todos los costos).
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Costo inicial (pago inicial, costos de cierre) y cuánto tiempo tardarías en "recuperarlo".
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Factores no financieros y riesgos.
| Alquilar | Comprar | |
|---|---|---|
| Ventajas | Menos dinero al inicio; flexibilidad para mudarte; el arrendador paga las reparaciones grandes | Construyes patrimonio (equity); el pago de hipoteca fijo no sube; libertad para remodelar |
| Desventajas | El alquiler puede subir; no construyes patrimonio | Mucho dinero al inicio; mantenimiento y reparaciones a tu cargo; vender cuesta tiempo y dinero |
Piensa también en el horizonte de tiempo. Si te mudarás en 2 años, el pago inicial y los costos de cierre apenas se recuperan, y vender puede costar más. Por eso, con un plazo corto suele convenir alquilar. Con 10 o más años, comprar suele tener más sentido.
Vuelve al principio: Emma no paga solo $\$1,500$; paga alquiler, seguro y un depósito que sale de su cuenta pero que recupera. Y alquilar no es "tirar el dinero": le da flexibilidad y la deja ahorrar para un pago inicial.
Sofia puede alquilar un apartamento por $\$1,400$ al mes, o comprar un condominio. Los costos mensuales del condominio son un pago de hipoteca de $\$1,350$, impuesto a…
Sofia puede alquilar un apartamento por $\$1,400$ al mes, o comprar un condominio. Los costos mensuales del condominio son un pago de hipoteca de $\$1,350$, impuesto a la propiedad de $\$250$, seguro de vivienda de $\$90$ y mantenimiento de $\$150$. Además, tendría que dar un pago inicial de $\$30,000$. Calcula el costo mensual de ser propietaria y compáralo con el de alquilar. Luego argumenta si conviene más alquilar o comprar si Sofia espera mudarse en 2 años, usando tanto los costos a corto plazo como a largo plazo.
Mateo está decidiendo si renueva su contrato. Su alquiler es de $\$1,250…
Mateo está decidiendo si renueva su contrato. Su alquiler es de $\$1,250$ al mes y el arrendador lo va a subir 6% el próximo año. También puede comprar una casa cuyo costo mensual total sería $\$1,700$, pero necesitaría $\$24,000$ para el pago inicial y los costos de cierre. Calcula el nuevo alquiler mensual, el costo mensual adicional de ser propietario en comparación con alquilar, y cuántos meses de ese costo adicional equivalen a los $\$24,000$ iniciales. Luego analiza dos factores no financieros y un riesgo financiero que debería considerar.