Ejercicios: Alquilar o comprar una vivienda

Define «depósito de seguridad (security deposit)» y explica en dos oraciones para qué puede usarlo el arrendador y cuándo debe recibirlo de vuelta el inquilino.

Define «período de gracia (grace period)» en un contrato de arrendamiento y «desalojo (eviction)». Explica cómo se relacionan ambas ideas cuando un inquilino se atrasa con el alquiler.

Enumera dos ventajas de alquilar y dos ventajas de comprar una vivienda. Escribe una oración corta para cada ventaja.

Emma alquila un apartamento de un dormitorio en Denver por $\$1,500$ al mes. El contrato exige un depósito de seguridad igual a un mes de alquiler y un seguro de inquilino de $\$15$ al mes. Calcula su costo total durante los primeros 12 meses, incluyendo el depósito. Luego indica cuánto de ese total debería esperar que le devuelvan al final del contrato si deja el apartamento sin daños.

El contrato de Jayden dice que el alquiler de $\$1,200$ vence el día 1, con un período de gracia de 5 días y un cargo por demora de $\$60$ después de ese plazo. Un mes paga el día 4 y otro mes paga el día 8. Explica cuáles pagos, si los hay, generan el cargo por demora, y calcula el total de cargos por demora que paga en los dos meses.

Una familia compra una casa de $\$300,000$ con un pago inicial (down payment) del 10%. Calcula el pago inicial y la cantidad que se pide prestada. Luego menciona dos costos más de ser dueño de una casa que un inquilino normalmente no paga directamente.

Sofia puede alquilar un apartamento por $\$1,400$ al mes, o comprar un condominio. Los costos mensuales del condominio son un pago de hipoteca de $\$1,350$, impuesto a la propiedad de $\$250$, seguro de vivienda de $\$90$ y mantenimiento de $\$150$. Además, tendría que dar un pago inicial de $\$30,000$. Calcula el costo mensual de ser propietaria y compáralo con el de alquilar. Luego argumenta si conviene más alquilar o comprar si Sofia espera mudarse en 2 años, usando tanto los costos a corto plazo como a largo plazo.

Mateo está decidiendo si renueva su contrato. Su alquiler es de $\$1,250$ al mes y el arrendador lo va a subir 6% el próximo año. También puede comprar una casa cuyo costo mensual total sería $\$1,700$, pero necesitaría $\$24,000$ para el pago inicial y los costos de cierre. Calcula el nuevo alquiler mensual, el costo mensual adicional de ser propietario en comparación con alquilar, y cuántos meses de ese costo adicional equivalen a los $\$24,000$ iniciales. Luego analiza dos factores no financieros y un riesgo financiero que debería considerar.