Ejercicios: Alquilar o comprar una casa

Define estos términos: pago inicial (down payment), hipoteca (mortgage) y costos de cierre (closing costs). Escribe una oración para cada uno.

Olivia quiere comprar una casa que cuesta $\$250{,}000$ y planea dar un pago inicial de $20\%$. Halla la cantidad del pago inicial y la cantidad que debe pedir prestada con una hipoteca.

Enumera dos ventajas y dos desventajas de alquilar en comparación con comprar una casa. Luego di si cada una afecta principalmente la flexibilidad, el costo o el riesgo.

Liam puede alquilar un apartamento por $\$1{,}500$ al mes. Para comprar una casa similar, pagaría una hipoteca de $\$1{,}350$, impuestos a la propiedad de $\$300$, seguro de vivienda de $\$100$ y mantenimiento de unos $\$250$, todo al mes. Halla el costo mensual de ser dueño y la diferencia anual entre ser dueño y alquilar.

Isabella va a comprar una casa de $\$300{,}000$ con una hipoteca de tasa fija a 30 años al $6.5\%$. Con $10\%$ de pago inicial, el préstamo es de $\$270{,}000$, el pago mensual de la hipoteca es de unos $\$1{,}707$ y además debe pagar seguro hipotecario privado (PMI) de $\$150$ al mes. Con $20\%$ de pago inicial, el préstamo es de $\$240{,}000$, el pago es de unos $\$1{,}517$ y no hay PMI. Halla cada pago inicial y cada costo mensual total. ¿Cuántos meses de pagos más bajos se necesitan para que el pago inicial adicional se recupere en ahorros?

Ethan va a comprar una casa de $\$220{,}000$. Planea dar $5\%$ de pago inicial y los costos de cierre son $3\%$ del precio de la casa. Halla el dinero en efectivo que necesita al cierre. Luego explica por qué muchos compradores primerizos se sorprenden con este total.

Aaliyah compara comprar una casa de $\$280{,}000$ con alquilar durante 5 años. Si compra, da $10\%$ de pago inicial más costos de cierre de $3\%$ del precio. Sus costos mensuales totales como dueña (hipoteca, impuestos, seguro, mantenimiento) son de $\$2{,}000$. Después de 5 años vendería la casa por unos $\$324{,}600$, pagaría costos de venta de $6\%$ de ese precio y aún debería unos $\$238{,}000$ del préstamo. Si alquila, paga $\$1{,}600$ al mes durante 5 años. Halla su costo neto de comprar y su costo de alquilar. Luego analiza dos factores que esta comparación sencilla deja fuera y di cuándo alquilar es la mejor opción.

Mateo gana $\$70{,}000$ al año antes de impuestos. Una guía común de los prestamistas dice que los costos de vivienda deben ser como máximo $28\%$ del ingreso bruto mensual, y los pagos totales de deudas como máximo $36\%$. Mateo quiere una casa con un costo mensual total de vivienda de $\$2{,}000$ y además paga $\$450$ al mes por un préstamo de carro y uno estudiantil. Halla su ingreso bruto mensual, ambos límites y si cumple cada guía. Recomienda qué debe hacer y justifícalo.